Счетчик метрики
+7 (495) 115-23-33Перезвоните мне
Дмитровское шоссе, Ярославское шоссе
Северное направление

Хлыбы

48 км. от
МКАД
участки
без подряда
окружен лесом и
озером
7-25
нет дополнительных сборов
нет шума и
загрязнений
от 380 000 руб
за участок 7-25 соток
Осталось 200 участков
О поселке

КП «Хлыбы» - большой дачный поселок в окружении хвойного леса, располагающийся на севере Московской Области, между Дмитровским и Ярославским шоссе. Расстояние по «Дмитровке» - 55 км. от МКАД, ПО «Ярославке» - 65 км. Дорога от МКАД занимает 50 мин. и 1 ч. соответственно. Есть возможность доехать и на общественном транспорте.

Поселок отделен от крупных трасс и городов. Поблизости нет производств и ТБО, наоборот – это курортная зона. На много километров вокруг поселка простираются вековые леса, хвойные и березовые рощи. По границе поселка протекает речка Яхрома, где можно порыбачить или прогуляться вдоль живописного берега. Природа здесь какая-то особенная, невероятно красивая! Неспроста в XIX в. в усадьбе Абрамцево, что в 13 км. от поселка, подолгу жили, вдохновлялись и творили художники Репин, Серов, братья Васнецовы, Поленов, Врубель и другие. Это ощущение особенности приходит сразу, еще на подъездной дороге к поселку, которая окружена лесом и сразу настраивает на отдых, привносит атмосферу спокойствия и благодушия во все вокруг.

Наш поселок граничит с деревней Хлыбы и двумя коттеджными поселками, образуя своеобразный «остров» цивилизации, окруженный лесами. И этот «остров» практически полностью застроен современными добротными коттеджами, создавая актуальную времени архитектурную группу.

Мы приглашаем вас посетить поселок «Хлыбы», расположенный близ знаменитых Подмосковных горнолыжных курортов, и насладиться его гармоничностью. Мы уверены, что это место очарует любого ценителя прекрасного!

Мы предложим Вам самые лучшие варианты участков
Асфальт до въезда в поселок
Асфальт до въезда в поселок
Возможности для активного отдыха
Возможности для активного отдыха
Водоем рядом с поселком
Водоем рядом с поселком
Готовность поселка 100%
Готовность поселка 100%
Зона барбекю
Зона барбекю
Лес по границе поселка
Лес по границе поселка
Закрытая и охраняемая территория
Закрытая и охраняемая территория
Привлекательные Цены
Привлекательные Цены
Деревья на участке
Деревья на участке
КПП на въезде в поселок
КПП на въезде в поселок
Читать подробное описание Хлыбы
Расположение

Поселок «Хлыбы» располагается на севере Подмосковья, в Дмитровском городском округе.  Расстояние от МКАД до поселка напрямую – 38 км., по Дмитроскому шоссе – 55 км. Время в пути – менее 50 минут. Также удобно доехать через Ярославское шоссе, со съездом на Малое Бетонное Кольцо. В этом случае расстояние от МКАД до места назначения составит 65 км., а продолжительность поездки – 1 час. Сегодня и Дмитровское, и Ярославское шоссе значительно ускорились благодаря проведенным реконструктивным работам. Тем не менее, если на одном из вариантов маршрута наблюдается затор, можно воспользоваться другим, и это очень удобно.

Другой способ проезда к поселку – на общественном транспорте. От Савеловского вокзала на электропоезде до станции Икша. Дорога займет час. Стоимость билета по «Тройке» - около 70 рублей. В поселке на автостанции нужно пересесть на автобус и доехать до остановки Ассаурово – это еще плюс 45 мин. Регулярный автобусный рейс от Икши следует каждый час. Однако, от остановки до самого поселка придется совершить весьма значительный променад, ведь расстояние между ними – 3,4 км. Время неспешной пешей прогулки – около 40 мин. Таким образом, общее время в пути – 2 ч. 25 мин.

Если не хочется тратить время и силы, можно вызвать такси от станции Морозки. В этом случае математика такова: время в пути от Савеловского вокзала до станции – 1 ч. 7 мин., стоимость билета по «Тройке» - около 95 руб., проезд на такси от станции до поселка – это 20 мин. и 450 руб. Заказать такси не составить руда: Морозки и находящиеся тут же деревни Подосинки, Варварино – достаточно оживленные и многолюдные места, время ожидания такси – не более 5-10 минут. В этом случае дорога займет около полутора часов и обойдется в 550 руб.

Завершая описание транспортной доступности, важно упомянуть, что значительная удаленность от крупных дорог – это скорее плюс, чем минус поселка. Если обратить внимание на карту местности, можно увидеть, что ближайшие окрестности – это сплошь леса, в которых мелкими островками расположены небольшие деревушки и соседствующие с ними дачные поселки. Так, наш поселок находится по соседству с одноименной деревней Хлыбы и двумя небольшими коттеджными поселками. А вокруг них – лес, чистый и безумно красивый хвойный лес, речка Яхрома, огибающая поселок с трех сторон, просторные поля и просека вдоль линий ЛЭП.

Ближайшие островки цивилизации, не считая деревни Ассаурово, от которой и ведет единственная дорога, пуповиной соединяющая поселок с окружающим миром, - это деревни Герасимиха и Ваганово. От поселка по лесной дороге можно дойти до деревни Герасимиха (расстояние также примерно три километра), а там сесть на автобус и доехать до станции «Правда» Ярославского направления. Этот вариант будет интересен для тех, кто живет в Москве ближе к Ярославскому вокзалу и станциям этого направления.

Сам поселок располагается в чрезвычайно живописном месте. Когда-то, начиная с XVIII века, в деревне Хлыбы располагалась усадьба, процветавшая вплоть до Революции. Сегодня на этом месте сохранились развалины въездных ворот, а также липовый парк с прудом. Это место наполнено особой энергетикой – все здесь дышит стариной и уединением. Вместе с тем, и сама деревня, и ближайшие дачные поселки – это вовсе не чахлый и запущенный «медвежий угол». Сегодня здесь практически не осталось старых домов, напротив – вся территория застроена симпатичными и современными коттеджами, немало и солидных особняков.

Речка Яхрома, протекающая вдоль западной, северной и восточной границ участка – это обыкновенная небольшая Подмосковная речушка. Она не подходит для купания, зато здесь можно порыбачить или прогуляться вдоль замысловато извивающегося русла. Это потом, через 15 км. она разливается шире и впадает в Яхромское водохранилище, которое, в свою очередь, является важной частью судоходного Канала им. Москвы. Именно здесь, в районе водохранилища и Канала, можно устроить прекрасный отдых с купанием и шашлыками. А можно доехать до Икшинского водохранилища, открывающего доступ к целому каскаду крупнейших водохранилищ Подмосковья: Пестовскому, Учинскому, Клязьминскому и т.д. В любом случае, дорога на личном транспорте и до Яхромского, и до Икшинского водохранилищ займет порядка 25 минут. Для тех, кто не хочет ехать далеко, в шаговой доступности – в 3 км. от поселка, в деревне Ассаурово – находится большой пруд, чистый, но без организованных пляжей. Здесь также можно порыбачить, устроиться на травянистом берегу и попрыгать в воду с бетонного пирса.

Для любителей активного зимнего отдыха приятным бонусом будет являться наличие лесной просеки вдоль линий электропередач, находящейся в 600 м. от поселка. Зимой здесь прокладывается лыжня, движение по которой весьма оживленное! Это место пользуется популярностью среди туристов-лыжников, что неудивительно – общая протяженность лыжной дороги – свыше 20 км, она проходит по красивейшему лесу мимо нескольких населенных пунктов.

Асфальт до въезда в поселок
Асфальт до въезда в поселок
Возможности для активного отдыха
Возможности для активного отдыха
Водоем рядом с поселком
Водоем рядом с поселком
Обустройство

По своей ценовой категории КП «Хлыбы» относится к поселкам эконом-класса. Однако, благоустройство здесь проведено на очень высоком уровне. Так, это единственный среди наших поселков, где электрификация осуществлена подземным методом. Вы не увидите здесь ЛЭП и проводов, паутиной оплетающих весь поселок. Вместо ЛЭП – распределительные шкафы для установки электросчетчиков, а все остальное «спрятано» под землю. Это соответствует самым современным представлениям о надежности и безопасности электросетей, да и выглядит эстетично.

Подъездная дорога к поселку недавно заасфальтирована и находится в идеальном состоянии. Обслуживанием (чисткой снега зимой) занимаются муниципальные власти, а последние 1,5 км. чистятся нанятыми работниками, на что скидываются жители всех поселков и д. Хлыбы, в результате получается совсем незначительная сумма в год.

Все коммуникации абсолютно новые, построены специально для поселка.

Дороги: внутрипоселковые дороги из мелкой гальки. Ширина покрытия на главной улице – не менее 5 м., на второстепенных – не менее 4,5 м.

Электричество: выводится не к границе участка, как обычно, а сразу на его территорию. Выделяется 15 кВт. на участок. Муниципальные тарифы, каждый житель платит только за себя.

Охрана: поселок огорожен по периметру фасадным ограждением из профлиста высотой 2 м., организована въездная группа с автоматическими воротами. Многие линии в поселке ограждены шлагбаумами для ограничения сквозного проезда. На территории есть КПП и охрана.

Интернет: В поселок проведено оптоволокно, обеспечивающее качественный доступ в интернет. Интернет-провайдер: Net-by-Net

Готовность поселка 100%
Готовность поселка 100%
Зона барбекю
Зона барбекю
Лес по границе поселка
Лес по границе поселка
Закрытая и охраняемая территория
Закрытая и охраняемая территория
Преимущества

По своей ценовой категории КП «Хлыбы» относится к поселкам эконом-класса. Однако, благоустройство здесь проведено на очень высоком уровне. Так, это единственный среди наших поселков, где электрификация осуществлена подземным методом. Вы не увидите здесь ЛЭП и проводов, паутиной оплетающих весь поселок. Вместо ЛЭП – распределительные шкафы для установки электросчетчиков, а все остальное «спрятано» под землю. Это соответствует самым современным представлениям о надежности и безопасности электросетей, да и выглядит эстетично.

Подъездная дорога к поселку недавно заасфальтирована и находится в идеальном состоянии. Обслуживанием (чисткой снега зимой) занимаются муниципальные власти, а последние 1,5 км. чистятся нанятыми работниками, на что скидываются жители всех поселков и д. Хлыбы, в результате получается совсем незначительная сумма в год.

Все коммуникации абсолютно новые, построены специально для поселка.

Дороги: внутрипоселковые дороги из мелкой гальки. Ширина покрытия на главной улице – не менее 5 м., на второстепенных – не менее 4,5 м.

Электричество: выводится не к границе участка, как обычно, а сразу на его территорию. Выделяется 15 кВт. на участок. Муниципальные тарифы, каждый житель платит только за себя.

Охрана: поселок огорожен по периметру фасадным ограждением из профлиста высотой 2 м., организована въездная группа с автоматическими воротами. Многие линии в поселке ограждены шлагбаумами для ограничения сквозного проезда. На территории есть КПП и охрана.

Интернет: В поселок проведено оптоволокно, обеспечивающее качественный доступ в интернет. Интернет-провайдер: Net-by-Net.

Готовность поселка 100%
Готовность поселка 100%
Привлекательные Цены
Привлекательные Цены
Деревья на участке
Деревья на участке
КПП на въезде в поселок
КПП на въезде в поселок
Водоем рядом с поселком
Водоем рядом с поселком
Обустройство

Поселок состоит из 305 участков. Продажа участков проходила очередями. На сегодняшний день участки в первой и второй очередях (в левой части поселка) полностью распроданы, дома построены, установлены шлагбаумы, ограничивающие движение по линиям, работает охрана. Третья очередь сегодня распродана примерно на половину, на участках ведется активное строительство.

Участки имеют очень разнообразные формы, что видно на генплане, и размеры – от 8 до 22 соток. Есть участки с выходом в лес с вековыми деревьями, есть – граничащие с лесом и рекой, есть участки по соседству с деревней или полем. Уникальность ландшафта Дмитровского района – это холмистость. Так и у нас – небольшие перепады высот задают динамичность, живость в визуальном восприятии поселка. Есть участки на возвышенности, есть – на равнине, есть участки на небольшом склоне – ближе к реке и лесу.

И сам поселок, и ближайшие населенные пункты, застроены основательными особняками. Много домов из бруса, есть дома из кирпича. И, несмотря на то, что в нашем поселке отсутствует подряд, а каждый владелец волен строить именно то, что ему по душе, многие собственники участков построили дома в единой цветовой гамме и стилистике. В результате получилось эстетичное и стильное поселение прямо посреди леса!

После продажи всех участков третьей очереди, здесь будет организовано ТСН, и тогда жители смогут сами решать, какие улучшения им необходимы и сколько они будут за это платить. Для справки важно заметить, что сегодня жители первой и второй очередей оплачивают лишь чистку дорог от снега, что обходится им в 1 тыс. руб. в год.

Инфраструктура в поселке:

·         Электричество – подземная электрификация – нет ЛЭП и проводов, только распределительные шкафы. Обслуживание МОЭСК. Муниципальные тарифы. Счетчики.

·          Дороги – внутрипоселковые дороги из мелкой гальки. Покрытие долговечное и недорогое в обслуживании. Не пылит, не разлетается.

·         Дренажная система – для предотвращения подтопления участков, расположенных в низинах, в поселке организована система дренажных каналов.

·         Интернет – в поселок проведен оптоволоконный интернет.

·         Газопровод – устанавливается жителями самостоятельно. После продажи всех участков и организации товарищества, по инициативе жителей возможно подключение к газовой магистрали, которая уже проведена в соседние КП, расстояние между поселками – не более 500 м.

·          Водопровод – скважинного типа. Проводится собственниками участков самостоятельно. Глубина бурения скважины в д. Хлыбы – 69 м. Требуется дополнительная система фильтрации из-за высокого содержания железа в воде.

·         Охрана – безопасность обеспечена фасадным ограждением по периметру поселка с автоматическими воротами. Очереди поселка отделены друг от друга шлагбаумами, работает охрана. На тех линиях, где есть не проданные участки, шлагбаумы временно не работают для обеспечения свободного доступа покупателей.

Важнейшим моментом является то, что мы не навязываем свои услуги по обслуживанию поселка. Управляющей компании здесь нет и не будет!

Дороги из асфальтовой крошки
Детская и спортплощадки
КПП с автоматическими воротами
Дороги из асфальтовой крошки
Детская и спортплощадки
КПП с автоматическими воротами
Дороги из асфальтовой крошки
Дороги из асфальтовой крошки

Отличные внутрипоселковые дороги: многослойные, с покрытием из асфальтовой крошки. На солнце крошка спекается и по прочности не уступает асфальту

Для эффективного отвода воды предусмотрена дренажная сеть вдоль дорог с дренажными трубами под дорожным полотном

Детская и спортплощадки
Детская и спортплощадки

В поселке обустроены места для отдыха детей и занятия спортом! Очень весело и полезно!

КПП с автоматическими воротами
КПП с автоматическими воротами

КПП плюс большие металлические ворота с мощным электроприводом на въезде в поселок - помогут вам подольше протянуть в случае зомби-апокалипсиса.

Стоимость обустройства

оплачивается отдельно и составляет:

Дополнительные услуги:
- регистрация документов в Росреестре 7 000 руб.
- вынос границ участка геодезистом 3 000 руб.
- Получение технических условий на электричество (в объеме 15 кВт) - 10 000 руб.

·         Внутрипоселковые дороги, обслуживание главной дороги, электричество – бесплатно.

·         Регистрация сделки в Росреестре, выезд геодезиста и вынос границ участка – входит в стоимость участка.

Планировка и цены
Нажмите на участок, чтобы узнать его стоимость

Записаться на показ поселка Хлыбы

Показ бесплатен и Вас ни к чему не обязывает

Инфраструктура и расположение
Остались вопросы?
Позвоните нам, мы бесплатно поможем и ответим на любой вопрос!
Еще поселки
от 2 714 000 руб.за участок
Аббакумово
Новый поселок, всего в 11км от МКАД, по Дмитровскому шоссе. Участки под ИЖС с ГАЗом и электричеством, недалеко от г. Лобня. Лес по границе поселка, Клязьминское водохранилище всего в 2км от поселка!
Дмитровское шоссе, 11км от МКАД
Подробнее
Осталось 91 участков
от 496 000 руб.за участок
Золотой Бор
Полностью готовый, охраняемый поселок. Участки с выходом в лес и отличным обустройством. Свой круглогодичный артезианский водопровод.
Рогачевское шоссе, 38 км от МКАД
Подробнее
Осталось 6 участков
от 380 000 руб.за участок
Дмитровские Дачи
Новый поселок в престижном месте с доступными ценами. Прекрасные виды и лес по границе поселка, канал им. Москвы в пешей доступности, близость горнолыжных курортов и развитая окружающая инфраструктура. 
Дмитровское шоссе, 41 км от МКАД
Подробнее
Осталось 40 участков
от 1 600 000 руб.за участок
Лесная Быль
Новый поселок под ИЖС с деревьями на участках вблизи Москвы. Охрана, магистральный газ, водопровод, отличная инфраструктура и транспортная доступность в сочетании с нетронутой природой! Всего 104 участка!
Дмитровское шоссе, 28 км. от МКАД
Подробнее
Осталось 6 участков
от 246 000 руб.за участок
Лисички
Охраняемый поселок с отличной транспортной доступностью. Интересный рельеф, лес по границе поселка, доступные цены. 
Ленинградское шоссе, 69 км от МКАД
Подробнее
Осталось 277 участков
от 435 000 руб.за участок
Пушкино Лайф

Охраняемый поселок с отличной транспортной доступностью. Интересный рельеф, лес по границе поселка, доступные цены, на участки получены почтовые адреса.

Ярославское шоссе, 42 км от МКАД Дмитровское шоссе, 50 км от МКАД
Подробнее
Осталось 97 участков
от 2 714 000 руб.за участок
Аббакумово
Новый поселок, всего в 11км от МКАД, по Дмитровскому шоссе. Участки под ИЖС с ГАЗом и электричеством, недалеко от г. Лобня. Лес по границе поселка, Клязьминское водохранилище всего в 2км от поселка!
Дмитровское шоссе, 11км от МКАД
Подробнее
Осталось 91 участков
от 496 000 руб.за участок
Золотой Бор
Полностью готовый, охраняемый поселок. Участки с выходом в лес и отличным обустройством. Свой круглогодичный артезианский водопровод.
Рогачевское шоссе, 38 км от МКАД
Подробнее
Осталось 6 участков
от 380 000 руб.за участок
Дмитровские Дачи
Новый поселок в престижном месте с доступными ценами. Прекрасные виды и лес по границе поселка, канал им. Москвы в пешей доступности, близость горнолыжных курортов и развитая окружающая инфраструктура. 
Дмитровское шоссе, 41 км от МКАД
Подробнее
Осталось 40 участков
от 1 600 000 руб.за участок
Лесная Быль
Новый поселок под ИЖС с деревьями на участках вблизи Москвы. Охрана, магистральный газ, водопровод, отличная инфраструктура и транспортная доступность в сочетании с нетронутой природой! Всего 104 участка!
Дмитровское шоссе, 28 км. от МКАД
Подробнее
Осталось 6 участков
от 246 000 руб.за участок
Лисички
Охраняемый поселок с отличной транспортной доступностью. Интересный рельеф, лес по границе поселка, доступные цены. 
Ленинградское шоссе, 69 км от МКАД
Подробнее
Осталось 277 участков
от 435 000 руб.за участок
Пушкино Лайф

Охраняемый поселок с отличной транспортной доступностью. Интересный рельеф, лес по границе поселка, доступные цены, на участки получены почтовые адреса.

Ярославское шоссе, 42 км от МКАД Дмитровское шоссе, 50 км от МКАД
Подробнее
Осталось 97 участков
от 380 000 руб.за участок
Дмитровские Дачи
Новый поселок в престижном месте с доступными ценами. Прекрасные виды и лес по границе поселка, канал им. Москвы в пешей доступности, близость горнолыжных курортов и развитая окружающая инфраструктура. 
Дмитровское шоссе, 41 км от МКАД
Подробнее
Осталось 40 участков
от 435 000 руб.за участок
Пушкино Лайф

Охраняемый поселок с отличной транспортной доступностью. Интересный рельеф, лес по границе поселка, доступные цены, на участки получены почтовые адреса.

Ярославское шоссе, 42 км от МКАД Дмитровское шоссе, 50 км от МКАД
Подробнее
Осталось 97 участков
Акция
от 892 000 руб.за участок
Яхонты Клаб
Очень уютный, готовый охраняемый поселок под ИЖС с деревьями на участках. Рядом лес, озера, база отдыха, а так же вся необходимая инфраструктура.
Горьковское шоссе, 45 км
Подробнее
Осталось 22 участков
Акция
от 264 000 руб.за участок
Федорцово
Полностью готовый, обжитой поселок в тихом месте. Небольшие деревья на участках, чистейший воздух, лес, водоем. Асфальт до въезда в поселок, городская инфраструктура в 10 минутах. Последние участки!
Щелковское шоссе, 54км от МКАД
Подробнее
Осталось 42 участков
Акция
от 1 643 000 руб.за участок
Вишняково
Сосновый лесной массив по границе поселка красивое озеро с чистой водой.Последний участок! Всего в 33км от МКАД по Горьковскому шоссе
Носовихинское шоссе, 33км. от МКАД
Подробнее
Осталось 1 участков
Акция
от 495 000 руб.за участок
Тихие Берега
Остатки сладки! Последние участки в респектабельном посёлке класса «комфорт» с собственным пляжем на берегу реки по цене «эконом» класса.
Новорязанское шоссе, 60км от МКАД
Подробнее
Осталось 9 участков
Акция
от 1 440 800 руб.за участок
Озерецкое ИЖС
Полностью готовый и охраняемый поселок,с участками под ИЖС, в обжитом месте ближайшего Подмосковья. Развитая инфраструктура, близость к Москве - идеальное место для постоянного проживания
Рогачевское шоссе, 23км от МКАД
Подробнее
Осталось 17 участков
Акция
от 267 000 руб.за участок
Дубрава
Поселок с развитой инфраструктурой и первозданной природой. Подходит для отдыха и постоянного проживания.
Носовихинское шоссе, 48км. от МКАД
Подробнее
Осталось 110 участков