Вишняково
МКАД
соток
Посёлок продан!
подобрать похожие участки
КП «Вишняково» - это небольшой и очень уютный поселок всего в 21 км. от МКАД по Носовихинскому шоссе. Располагается на территории одноименной деревни всего в 700 м. от шоссе и ж/д дороги. Предназначен для постоянного проживания. Категория – земли сельхоз назначения; РВИ – для дачного строительства.
Находясь, по сути, в черте города Электроугли, поселок имеет полностью развитую инфраструктуру, но при этом сохранил ощущение природы и особое очарование загородной жизни. В шаговой доступности от поселка есть все для комфортного проживания всей семьи – многочисленные магазины, детские сады, школы, поликлиники и прочее. При этом, на севере и востоке поселок окружен полями, а буквально в 2 км. от него находится каскад песчаных карьеров и реликтовое озеро Бисерово – места, популярные среди туристов всей Московской области! Неподалеку есть и светлый сосновый лес.
Важной характеристикой поселка является его превосходная транспортная доступность. Буквально в 8 минутах ходьбы находится ж/д станция «33-й км.», от которой в считанные минуты можно доехать до центра города Электроугли; либо до крупного поселка Купавна; либо центра Москвы (50 мин. до Курского вокзала). А можно, напротив, углубиться в Область и добраться до Электростали, Ногинска и Старой Купавны.
«Вишняково» - ваш выбор, если вы ищете участок для постоянного проживания и для вас важны такие факторы, как развитая инфраструктура, транспортная доступность, наличие мест отдыха у воды и – главное – демократичная стоимость!
Инфраструктура: поселок находится в окружении двух городских микрорайонов – в шаговой доступности, или в 5 минутах от центра крупных поселений – если воспользоваться автомобилем или электропоездом. Вы можете не только покупать продукты, проходить лечение, определить детей в детский сад или школу, у вас есть выбор! Вы можете найти лучшую поликлинику, школу или детский сад и для этого не придется ехать «на другой конец света»!
Транспортная доступность: Носовихинское шоссе – в 700 м. от поселка; Горьковское – в 8 км. Рядом проходит железная дорога, от которой можно добраться как до столицы, так и до других городов Подмосковья менее чем за час. В шаговой доступности от поселка есть две автобусные остановки, одна из которых находится на шоссе и маршрутка здесь идет до Москвы; от второй остановки автобус едет к Ногинску и Электростали – одним из крупнейших городов МО.
Природа: сразу за поселком начинается перелесок, который позже превращается в небольшой, но светлый и чистый сосновый лес. Также поселок граничит с просторными полями с северо-востока и востока. Такая близость к незаселенным территориям – большая редкость в столь обжитых, близких к столице местах. Для тех, кто ценит отдых у воды, решающим преимуществом будет наличие многочисленных водоемов в шаговой доступности от дома. Особенно важно, что вода здесь очень чистая, берега и сами водоемы регулярно чистятся, здесь много рыбы, а пляжи – песчаные.
Цена: учитывая все вышеперечисленные факторы, мы могли бы установить достаточно высокую цену за участки. Однако, мы этого не сделали, и в результате поселок уже практически полностью раскуплен. Менее чем за полгода после начала продаж. Почему мы не стали устанавливать высокие цены? Помимо того, что мы заинтересованы в ликвидности земли, мы отказываемся от проведения дорогостоящих инженерных коммуникаций. Самое важное мы сделали – провели дороги, электричество, обеспечили безопасность. Все остальные блага на усмотрении жителей. Таким образом, люди могут оптимизировать свои расходы и самостоятельно решать, когда они могут строиться, когда проводить водопровод и газ. В результате, все остаются в выгоде!
Небольшой уютный поселок состоит всего из 32 участков. Перепадов высот на территории нет, участки ровные, правильной формы, небольших размеров – от 6 до 9,5 соток. Есть участки с видом на поле, есть два участка с выходом в лес.
Важной особенностью поселка является почва, на которой он стоит: поверхностный слой – это плодородный дерн, а глубинные слои представляют собой песчаник. Такой вид почвы характеризуется наличием близкого водоносного слоя. Более того, в нашем поселке вода чистая, пригодная не только для хозяйственных нужд, но и для питья. Она очень вкусная!
Другим немаловажным фактором является высокая проницаемость почвы. Даже при самых сильных осадках вода здесь не будет застаиваться, образуя застойные лужи – она сразу уходит вглубь. Это большой плюс при строительстве домов, потому что здесь нет необходимости дополнительно укреплять фундамент – дом не «поведет» после зимы.
Однако, если вы планируете разбить на участке сад или огород, особенное внимание необходимо будет уделить тщательной системе полива – по той же причине высокой «проницаемости» почвы, растениям может не хватать влаги.
Инфраструктура в поселке:
Электричество – для поселка построена электросеть, линии ЛЭП проходят по границе участков, выделяется 15 кВт. на участок. Оплата по областным тарифам. Облуживание -МОЭСК.
Дороги – широкие качественные дороги из асфальтовой крошки внутри поселка. Асфальтированная и чистящаяся муниципальными службами дорога от шоссе до въезда в поселок.
Газопровод – буквально в 400 м. от поселка проходит газовая магистраль с точкой подключения. На весь поселок, в среднем, должно выделяться около 250 кубов газа. Получить ТУ на подключение таких небольших объемов сравнительно легко и недорого. В будущем жители могут самостоятельно организовать газификацию.
Водопровод – предполагается водопровод скважинного типа. Глубина бурения артезианской скважины – около 45 м. Ногинский район считается одним из самых удачных в плане бурения районов МО, благодаря небольшой глубине залегания водоносного слоя и высокому уровню воды, поэтому и стоить бурение будет значительно дешевле, чем в других местах Подмосковья.
Благоустройство и безопасность – по периметру поселка установлено фасадное ограждение из профлиста, работают автоматические ворота. Организовано место для сбора мусора, совсем рядом с поселком есть большая современная детская площадка.
Инфраструктура: поселок находится в окружении двух городских микрорайонов – в шаговой доступности, или в 5 минутах от центра крупных поселений – если воспользоваться автомобилем или электропоездом. Вы можете не только покупать продукты, проходить лечение, определить детей в детский сад или школу, у вас есть выбор! Вы можете найти лучшую поликлинику, школу или детский сад и для этого не придется ехать «на другой конец света»!
Транспортная доступность: Носовихинское шоссе – в 700 м. от поселка; Горьковское – в 8 км. Рядом проходит железная дорога, от которой можно добраться как до столицы, так и до других городов Подмосковья менее чем за час. В шаговой доступности от поселка есть две автобусные остановки, одна из которых находится на шоссе и маршрутка здесь идет до Москвы; от второй остановки автобус едет к Ногинску и Электростали – одним из крупнейших городов МО.
Природа: сразу за поселком начинается перелесок, который позже превращается в небольшой, но светлый и чистый сосновый лес. Также поселок граничит с просторными полями с северо-востока и востока. Такая близость к незаселенным территориям – большая редкость в столь обжитых, близких к столице местах. Для тех, кто ценит отдых у воды, решающим преимуществом будет наличие многочисленных водоемов в шаговой доступности от дома. Особенно важно, что вода здесь очень чистая, берега и сами водоемы регулярно чистятся, здесь много рыбы, а пляжи – песчаные.
Цена: учитывая все вышеперечисленные факторы, мы могли бы установить достаточно высокую цену за участки. Однако, мы этого не сделали, и в результате поселок уже практически полностью раскуплен. Менее чем за полгода после начала продаж. Почему мы не стали устанавливать высокие цены? Помимо того, что мы заинтересованы в ликвидности земли, мы отказываемся от проведения дорогостоящих инженерных коммуникаций. Самое важное мы сделали – провели дороги, электричество, обеспечили безопасность. Все остальные блага на усмотрении жителей.
Таким образом, люди могут оптимизировать свои расходы и самостоятельно решать, когда они могут строиться, когда проводить водопровод и газ. В результате, все остаются в выгоде!
Поселок совсем новый, старт продаж был дан в январе 2019 года, однако уже сегодня он практически полностью распродан, ведется активное строительство. Соответственно, все коммуникации также полностью новые, построены специально для поселка. Важная особенность – жилое соседство в округе, живописные окрестности, застроенные современными добротными особняками. Удобные и выгодные условия для газификации и проведения водопровода.
Дороги: как всегда в наших поселках, дороги выполнены из качественного многослойного покрытия. В «Вишняково» верхний слой – асфальтовая крошка. Со временем, при воздействии солнца, крошка «спекается» и превращается практически в полноценный асфальт. Минимальная ширина дорог – 4,5 м. и 5 м. – на главных улицах. Здесь легко разъедутся два легковых автомобиля.
Электричество: электросети строит и обслуживает Московская Электросетевая Компания (МОЭСК), с которой у нас заключен договор. Установлены счетчики. Возможно подключение как по двухфазной, так и по трехфазной системе. Оплата индивидуальная – каждый собственник платит только за себя.
Безопасность: поселок находится в заселенных местах, где люди живут круглый год, а его небольшие размеры, где все друг друга знают, а также отсутствие сквозного проезда – дополнительные факторы защищенности. Тем не менее, чтобы гарантировать безопасность, по периметру поселка установлено ограждение из профлиста высотой 2 м., а также автоматические пропускные ворота.
Важно! В поселке не будет управляющей компании! После продажи всех участков из инициативной группы жителей будет сформировано СНТ и тогда собственники смогут самостоятельно решать, за что и сколько платить при обслуживании поселка.
Стоимость обустройства
оплачивается отдельно и составляет:
На личном транспорте:
по Носовихинскому шоссе, через Железнодорожный - 25 км от МКАД;
На общественном транспорте:
От Курского вокзала до Ж/Д станции "33 километр", далее 300 метров до поселка пешком.
Координаты GPS:
