Счетчик метрики
+7 (495) 115-23-33Перезвоните мне
Каширское шоссе
Южное направление

Новые Острожки

Готовый поселок, в живописном месте, последние участки! Каширское и симферопольское шоссе, 45км от МКАД.
48 км. от
МКАД
участки
без подряда
7,5-19
от 510 000 руб
за участок 7,5 соток
Осталось 7 участков
О поселке

«Новые Острожки» - поселок ИЖС в Домодедовском районе Подмосковья, находящийся в 42 км. от Москвы. Расстояние по дорогам от МКАД по Каширскому шоссе – 52 км. Поселок обладает удобной транспортной доступностью: недалеко находятся Симферопольское, Каширское шоссе, платная трасса М-4 Дон, Малое Бетонное кольцо, железная дорога от Павелецкого вокзала, Большое железнодорожное окружное кольцо МО. Автобусная остановка, от которой можно доехать до Каширского шоссе и радиальной или кольцевой ж/д станций – всего в 1,7 км. от поселка.

Поселок окружен чистой природой – лесами, полями, по границе участков протекает небольшая речка. Но главное достоинство «Новых Острожков» – собственный водоем, подходящий для купания! Он располагается у западной границы поселка и привлекает отдыхающих чистой водой и живописными берегами.  

Поселок удален от автомагистралей (ближайшее шоссе – Каширское – в 7 км), вблизи нет крупных городов и производств. Между тем, инфраструктура окрестностей развита настолько, что позволяет комфортно проживать здесь семье с детьми круглый год! В шаговой доступности, буквально в сотне метров, находится новый продовольственный магазин, а в радиусе трех километров – супермаркеты, строительные и садовые рынки, школы, детские сады, аптеки, амбулатории. И скучать здесь не придется! В окрестностях много мест для купания и рыбалки, есть и рестораны, spa-центры, конные клубы, база для сноубординга и вейкбординга, а также многое другое!

Приезжайте познакомиться с поселком «Новые Острожки»! Мы уверены, что вы не останетесь равнодушны к его очарованию!

Мы предложим Вам самые лучшие варианты участков
Асфальт до въезда в поселок
Асфальт до въезда в поселок
Рядом автобусная остановка
Рядом автобусная остановка
Тихое место удаленное от больших дорог
Тихое место удаленное от больших дорог
Базовая инфраструктура
Базовая инфраструктура
Водоем рядом с поселком
Водоем рядом с поселком
Электричество
Электричество
Дороги с твердым покрытием
Дороги с твердым покрытием
Категория земель - ИЖС
Категория земель - ИЖС
Лес по границе поселка
Лес по границе поселка
Читать подробное описание Новые Острожки
Расположение

Дачный поселок «Новые Острожки» находится на юге МО, в 50 км. от МКАД по Каширскому шоссе. Дорога до поселка занимает около 45 мин. Помимо Каширского шоссе, до поселка можно доехать и через Симферопольское шоссе со съездом на Малое Бетонное Кольцо (время в пути – 1 ч.), либо с помощью платной трассы М-4 Дон – в этом случае дорога займет не более 35 мин.

Каширское шоссе активно реконструируется как на территории Москвы, так и дальше – в области, а Симферопольское шоссе входит в тройку самых разгруженных автомагистралей Подмосковья, поэтому у жителей поселка будет возможность выбирать наиболее быстрый маршрут, ориентируюсь на текущую дорожную ситуацию.

Для тех, кто пользуется общественным транспортом, есть возможность добраться до поселка на электричке и далее на автобусе. От Павелецкого вокзала до станции Барыбино ходит регулярный электропоезд, дорога занимает около часа. На станции нужно пересесть на автобус, следующий до остановки «Острожки». Дорога на автобусе займет около 20 мин., а расстояние от остановки до поселка – 1,7 км., или 20 минут неспешной пешей прогулки. Таким образом, если воспользоваться этим вариантом проезда, общее время пути от центра Москвы до поселка займет примерно 1 ч. 40 мин.

Другой способ доехать до поселка на общественном транспорте – воспользоваться маршрутным такси, что отправляется от ст. м. Домодедовская каждые 25 минут. От начала маршрута до остановки «По требованию» время в пути – 1ч. 8 мин. Далее нужно пересесть на автобус, следующий до деревни «Острожки» - остановка находится рядом – и проехать еще около 15 мин., после чего дойти до поселка пешком. В этом случае дорога займет примерно столько же, сколько и в первом варианте.

Географическая удаленность от Москвы – чуть более 40 км. Это очень удачное расположение, ибо оно сочетает в себе хорошую транспортную доступность и благоприятную экологию – на таком расстоянии не страшны смог и атмосферные выбросы мегаполиса. Сам поселок находится в отдалении от крупных трасс, населенных пунктов, крупных производств и мусорных полигонов.

Здесь живописнейшая чистая природа, не омраченная издержками цивилизации. При этом, нельзя сказать, что поселок затерян в глухом «медвежьем углу». «Новые острожки» граничат с населенными пунктами – деревней Острожки, одноименным СНТ, деревней Мансурово и СНТ «Изыскатель». Таким образом, места здесь обжитые, заселенные, однако поселок отделен от соседей небольшими пролесками, что создает ощущение уюта и уединенности, близости к природе. Природа здесь и впрямь в шаговой доступности – от северной границы поселка начинается лес, преимущественно березовый. Он простирается вдаль почти на 2,5 км. А к западу, через дорогу, пролегает поле, открывающее просторные пейзажи. За полем снова начинается лес, и этот массив тянется более чем на 6 км. с востока на запад и более чем на 4 км. с севера на юг. Такое соседство обязательно оценят люди, предпочитающие чистый лесной воздух, прогулки по лесным аллеям, сбор ягод и грибов.

В то же время наш поселок будет интересен тем, кто ценит отдых у воды – по его западной границе пролегает довольно крупный водоем – Мансуровский пруд. Вода здесь чистая, летом хорошо прогревается, а берега прекрасно подходят и для захода в воду, и для пикника. Этот пруд поистине является визитной карточкой поселка, поскольку, во-первых – это по-настоящему красивое место с березами и лужайками по берегам, во-вторых – пруд находится ближе всего к поселку, поэтому, кроме его жителей и жителей пары ближайших СНТ им никто не будет пользоваться. Это и понятно, потому что недалеко есть и другие водоемы, которые и несколько крупнее, и ближе к жителям соседних деревень. Так, менее, чем в километре от поселка, располагается довольно крупное озеро, в которое впадает река Северка. Прихотливо извиваясь, она проходит от озера вдоль южной границы поселка небольшим ручейком, но привольно раздается вширь в 2,5 км. выше по течению, в районе деревни Матчино. Здесь стоит плотина, поэтому в этом месте ширина водоема достигает 200 м., а длина – более 2 км. Такие просторы не могут не оценить любители рыбалки и активного отдыха на воде. По берегам есть пляжи с песчаным заходом в воду, как платные, так и бесплатные.

Асфальт до въезда в поселок
Асфальт до въезда в поселок
Рядом автобусная остановка
Рядом автобусная остановка
Тихое место удаленное от больших дорог
Тихое место удаленное от больших дорог
Базовая инфраструктура
Базовая инфраструктура
Водоем рядом с поселком
Водоем рядом с поселком
Обустройство

Поселок поступил в продажу недавно, но уже сегодня раскуплена большая часть участков, ведется активное заселение и строительство. У нас есть как дачники, так и постоянные жильцы.

Все коммуникации абсолютно новые. Подъездная дорога к поселку одна, она не является сквозной, а это значит, что посторонние прохожие и проезжие автомобили сюда не попадут – большой бонус к безопасности.

Дорога, что ведет к поселку – муниципальная она обслуживается местными службами – ремонтируется, чистится от снега зимой.

На данный момент проводится газификация соседних населенных пунктов, а это значит, что проведение газопровода в поселок в обозримой перспективе.

Дороги: строительство дорог выполняется в несколько этапов: вначале – снятие верхнего слоя грунта до глубины 15-20 см., затем - укладка мелкого бетонного боя, и в завершении – отсыпка и утрамбовка чистового слоя из щебня. Такая технология позволяет делать качественные дороги, не требующие частого ремонта. Ширина дорог: не менее 5 м. на главных улицах, не менее 4,5 м. – на второстепенных линиях.

Дренажная система: Почва здесь достаточно проходимая, сухая. Водоем – небольшой и не представляющий опасности в сезон паводков. Однако, для того, чтобы полностью обезопасить поселок от размытия дорог и подтопления участков, в поселке обустроена сисмема дренажных канав.

Электричество: проведено МОЭСКом. Подключение производится по трех- и двухфазной системе. Ремонт и обслуживание ЛЭП осуществляется местным отделением МОЭСК. Линии электропередач проходят по границам участка, на участок выделяется 15 кВт электричества.

Охрана: в поселке организована въездная группа с пунктом охраны, парковка для жителей и гостей поселка.

Зона отдыха и рекреации: рядом с поселком, на берегу природного водоема, в ближайшем будущем будет организована зона отдыха, установлены скамейки и беседки.

Мы качественно благоустроили поселок самым важным, но отказались от дополнительных, не всегда необходимых улучшений. Жители не платят лишнего, они свободны самостоятельно решать, что им действительно нужно.

Электричество
Электричество
Дороги с твердым покрытием
Дороги с твердым покрытием
Преимущества

Природа: конечно, банально говорить о красоте природы, когда речь идет о загородной недвижимости – природа есть природа! Но только не в нашем случае! Потому что в окрестностях поселка «Новые Острожки» не просто лес, а крупные лесные массивы, состоящие, преимущественно, из березняка! Здесь не просто водоем неподалеку – а живописнейший пруд, подходящий для купания, буквально в нескольких шагах от участков! Плюс отсутствие больших дорог, городов, производств рядом – только чистый лесной воздух!

Инфраструктура: отдаленность от крупных поселений и дорог не означает отсутствие удобств цивилизации! Как внутренняя инфраструктура поселка – инженерные коммуникации, магазин у границы поселка, так и внешняя – супермаркеты, школы, сады, поликлиники, развлечения – все отлично продумано и прекрасно подходит для постоянного проживания семей разных возрастов. И молодые люди, и семьи и детьми, и зрелые пары – всем здесь будет комфортно и не скучно!

Транспортная доступность: мы уже многократно упоминали о том, что от поселка удобно добраться не только до Москвы, но и до других городов Подмосковья. Очень важным фактором является тот факт, что юг МО – одно из наиболее благополучных в транспортном плане направлений. Симферопольское шоссе, наряду с Волоколамским и Новорижским шоссе, входит в тройку самых разгруженных трасс, а на автостраде М-4 Дон лимит скорости – 110-130 км/ч! Автобусная остановка, хоть и не в двух шагах, а в 15-20 минутах ходьбы, зато от нее можно доехать и до радиальной, и до окружной железной дороги.

Цена: южное направление, наряду с юго-западным, всегда считалось одним из самых престижных в Подмосковье. А в последние годы, после присоединения Новой Москвы, ликвидность, рентабельность, а, соответственно, и стоимость земли здесь заметно выросли. Тем не менее, мы предлагаем очень и очень выгодные цены, тем более, что речь идет об участках под ИЖС! Приобретение земли в этой местности – это не только про престижность, но и про дальновидность: сегодня это самое выгодная инвестиция, т.к. в перспективе цены на землю здесь будут расти сильнее, чем в других районах МО.

Тихое место удаленное от больших дорог
Тихое место удаленное от больших дорог
Категория земель - ИЖС
Категория земель - ИЖС
Лес по границе поселка
Лес по границе поселка
Обустройство

Поселок состоит из 192 участков. Есть участки традиционной прямоугольной формы, есть участки с нестандартными границами. Размеры также варьируются – от 7,5 до 19 соток. На выбор покупателя есть как пустые участки-поляны, так и участки с деревьями. Удачное ландшафтное расположение поселка позволяет подобрать место на любой вкус – с выходом в лес, с видом на водоем или на просторные пейзажи поля.

Категория пользования – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. На участке можно построить жилой дом и прописаться в нем.

После полной продажи поселка, его обслуживание будет передано в руки владельцев участков. Жители организуют садовое товарищество или товарищество собственников недвижимости и сами будут решать, какие улучшения им необходимы.

Удачное количество участков – около 200 шт. – позволяет, с одной стороны, сократить сумму членских взносов, с другой – сформировать значительный бюджет, которого хватит и на обслуживание, и на благоустройство поселка.

Инфраструктура в поселке:


  • Электричество - проведено МОЭСКом. Оплачивается по муниципальным тарифам, каждый платит только за себя. Установлены трехфазные счетчики.
  • Дороги - качественное многослойное покрытие из доломитного щебня. Имеет приятный внешний вид – камни белого цвета, а также удачные эксплуатационные характеристики – щебень не разлетается и не пылит, дорожное покрытие устойчиво к непогоде и паводкам.
  • Дренажная система - вдоль дорожной системы поселка разработана система дренажных канав, которая позволяет гарантировать защиту участков и дорог от подтопления.
  • Водопровод - скважинного типа. Вода здесь качественная, без опасных примесей и не требует особой системы фильтрации, как во многих других районах Подмосковья. Глубина бурения песчаной скважины – 40-45 м.
  • Охрана - на въезде в поселок обустроена въездная группа с пунктом охраны и гостевой парковкой.
  • Зона рекреации - при въезде находится водоем с благоустроенной зоной отдыха.

Мы не навязываем услуги дорогостоящей управляющей компании – ее не будет! Полновластными хозяевами поселка будут только его жители!

Муниципальное электричество
Детская и спортплощадки
Дороги из щебня
Собственный водопровод
Газ по границе участка
Муниципальное электричество
Детская и спортплощадки
Дороги из щебня
Собственный водопровод
Газ по границе участка
Муниципальное электричество
Муниципальное электричество

Мы предоставляем нашим покупателям отличную электроэнергию из "первых рук"! Строительство всей электросетевой инфраструктуры, а так же ее обслуживание, осуществляет МОЭСК.

Для наших покупателей это означает, что тарификация электричества производится по муниципальным тарифам, все затраты на обслуживание линий, трансформаторов и т.п. производится за счет МОЭСКа

И никакая управляющая компания не может отключить жителям свет!

Детская и спортплощадки
Детская и спортплощадки

В поселке обустроены места для отдыха детей и занятия спортом! Очень весело и полезно!

Дороги из щебня
Дороги из щебня

Отличные внутрипоселковые дороги: многослойные, с покрытием из щебня - материала, отлично зарекомендовавшего себя в дачных поселках!

Для эффективного отвода воды предусмотрена дренажная сеть вдоль дорог с дренажными трубами под дорожным полотном

Собственный водопровод
Собственный водопровод

Своя собственная система водопровода - чистейшая питьевая вода прямиком из недр планеты подается на ваш участок по незамерзающему трубопроводу в круглогодичном режиме!

Газ по границе участка
Газ по границе участка

Газификация поселка с прокладкой трубопровода по всему поселку, газовая труба по границе участка

Стоимость обустройства

оплачивается отдельно и составляет:

Обустройство поселка:
- Строительство внутрипоселковой дороги с твердым покрытием;
Уже включено в стоимость участка
Дополнительные услуги:
- регистрация договора купли-продажи в Росреестре 7 000 руб.
- вынос границ участка на местности геодезистом 3 000 руб.
- Получение ТУ на электричество 15 кВт 10 000 руб.
Планировка и цены
Нажмите на участок, чтобы узнать его стоимость

Записаться на показ поселка Новые Острожки

Показ бесплатен и Вас ни к чему не обязывает

Инфраструктура и расположение
Расстояние до поселка

На личном транспорте:

1.  по Каширскому шоссе - 45 км от МКАД;

2.  по Симферопольскому шоссе, через Покров - 54 км;

На общественном транспорте:

На электричке от Павелецкого вокзала до ж/д станции «Барыбино», в пути примерно 1 час, далее всего 15 минут на автобусе до автобусной остановки «Острожки» рядом с поселком (примерно 1 км).

Координаты GPS:

55.2159737.760923
Остались вопросы?
Позвоните нам, мы бесплатно поможем и ответим на любой вопрос!
Еще поселки
от 133 000 руб.за участок
Аргуново
Участки от 6 до 30 соток по невероятно привлекательным ценам! Тихое место в окружении просторных полей, очаровательный пейзаж, видовые участки. Рядом вся инфраструктура.
Новорязанское шоссе, 62 км от МКАД
Подробнее
Осталось 26 участков
Акция
от 495 000 руб.за участок
Тихие Берега
Остатки сладки! Последние участки в респектабельном посёлке класса «комфорт» с собственным пляжем на берегу реки по цене «эконом» класса.
Новорязанское шоссе, 60км от МКАД
Подробнее
Осталось 9 участков
от 133 000 руб.за участок
Аргуново
Участки от 6 до 30 соток по невероятно привлекательным ценам! Тихое место в окружении просторных полей, очаровательный пейзаж, видовые участки. Рядом вся инфраструктура.
Новорязанское шоссе, 62 км от МКАД
Подробнее
Осталось 26 участков
Акция
от 495 000 руб.за участок
Тихие Берега
Остатки сладки! Последние участки в респектабельном посёлке класса «комфорт» с собственным пляжем на берегу реки по цене «эконом» класса.
Новорязанское шоссе, 60км от МКАД
Подробнее
Осталось 9 участков
Акция
от 892 000 руб.за участок
Яхонты Клаб
Очень уютный, готовый охраняемый поселок под ИЖС с деревьями на участках. Рядом лес, озера, база отдыха, а так же вся необходимая инфраструктура.
Горьковское шоссе, 45 км
Подробнее
Осталось 22 участков
Акция
от 264 000 руб.за участок
Федорцово
Полностью готовый, обжитой поселок в тихом месте. Небольшие деревья на участках, чистейший воздух, лес, водоем. Асфальт до въезда в поселок, городская инфраструктура в 10 минутах. Последние участки!
Щелковское шоссе, 54км от МКАД
Подробнее
Осталось 42 участков
Акция
от 1 643 000 руб.за участок
Вишняково
Сосновый лесной массив по границе поселка красивое озеро с чистой водой.Последний участок! Всего в 33км от МКАД по Горьковскому шоссе
Носовихинское шоссе, 33км. от МКАД
Подробнее
Осталось 1 участков
Акция
от 495 000 руб.за участок
Тихие Берега
Остатки сладки! Последние участки в респектабельном посёлке класса «комфорт» с собственным пляжем на берегу реки по цене «эконом» класса.
Новорязанское шоссе, 60км от МКАД
Подробнее
Осталось 9 участков
Акция
от 1 440 800 руб.за участок
Озерецкое ИЖС
Полностью готовый и охраняемый поселок,с участками под ИЖС, в обжитом месте ближайшего Подмосковья. Развитая инфраструктура, близость к Москве - идеальное место для постоянного проживания
Рогачевское шоссе, 23км от МКАД
Подробнее
Осталось 17 участков
Акция
от 267 000 руб.за участок
Дубрава
Поселок с развитой инфраструктурой и первозданной природой. Подходит для отдыха и постоянного проживания.
Носовихинское шоссе, 48км. от МКАД
Подробнее
Осталось 110 участков