Гранд Руза Парк

Поселок «Гранд Руза Парк» находится в Волоколамском городском округе, близ пгт Осташево, в 128 км. от МКАД по Новорижскому шоссе. Удобнее всего добираться до поселка на личном транспорте через Новорижское шоссе. Здесь есть несколько вариантов проезда – по прямой, со съездом с шоссе на 99-м километре на Осташево; со съездом на второстепенную трассу в районе 56 км. Новорижского шоссе, через город Рузу; либо со съездом с шоссе на трассу А-108 («Большое бетонное кольцо»). Дорога занимает от полутора до двух часов – в зависимости от транспортной ситуации и выбранного маршрута.

Большое преимущество поселка – его локация, ведь Новорижское шоссе входит в тройку самых разгруженных магистралей МО. Именно поэтому, несмотря на приличную отдаленность от мегаполиса, жители «Гранд Руза Парк» потратят столько же времени на дорогу, сколько потратили бы жители поселка, расположенного в два раза ближе к Москве, но находящегося в северном, восточном или южном направлении.

Добраться до поселка можно и на общественном транспорте, однако в этом случае отдаленность от Москвы скажется и на продолжительности пути. Так, электричка от Москвы до Волоколамска – ближайшей ж/д станции – едет 2,5 ч. После этого нужно пересесть на автобус, который еще почти час едет до Осташево, расстояние от автобусной остановки до самого поселка – около 2 км., т.е. еще примерно 20 минут.

Более, чем на час можно сократить дорогу, если воспользоваться автобусом, отправляющимся от ст. м. Тушинская в сторону Волоколамска каждые 10 минут. В этом случае дорога до города займет 1,5 ч., а общий путь до поселка – 2 ч. 40 минут.

Основное преимущество поселка «Гранд Руза Парк» – это экология, окружающая его. Само собой разумеется, что важнейшим условием сохранения чистоты природы является отдаленность места от крупных городов, трасс и производств. Это сказывается на транспортной доступности, зато позволяет насладиться такой природой, которую почти не встретишь в пределах Подмосковья! Наш поселок находится на границе с Шаховским районом, который, после Можайского, стоит на втором месте по экологичности. Эти районы лидируют абсолютно по всем показателям: чистоте воздуха, воды и грунта; отсутствии трасс, производств и ТБО; количеству лесов и малой плотности населения.

Наш поселок находится на берегу реки Рузы, достаточно широкой в этом месте, живописно и затейливо разливающейся рукавами и заводями, образующей косы и острова. Чуть дальше река набирает силы и глубины, раздается еще шире, а в 7 км. к югу от поселка разливается в огромное Рузское водохранилище – настоящую жемчужину Подмосковья. Это один из самых чистых водоемов Области с богатейшей рыбалкой. Как и в самой реке, так и в водохранилище популярна круглогодичная рыбная ловля: здесь водятся лещ, щука, судак, налим и многие другие виды рыб. В 60-е годы в этом месте был основан Государственный Культурный Рыбхоз под началом Мос. управления Рыбоохраны, где разводились форель, толстолобик, угорь, бестер. И сегодня в окрестностях Рузы и Рузского водохранилища есть рыбные хозяйства, где можно ловить эту деликатесную рыбу.

С территории поселка к реке ведет дорога, огороженная по обеим сторонам дренажными каналами, защищающими саму дорогу и причал от затопления. Прибрежная сторона поселка отделена деревьями, берега здесь пойменные, создающие фантастически впечатляющий пейзаж. Конечно, это надо видеть своими глазами! Помимо реки, поселок может похвастаться просторными зелеными полями, не тронутым смешанным лесом и – важно! – отсутствием густой застройки поблизости. Ни напротив, через реку, ни по бокам, ни со стороны подъездной дороги, ведущей к поселку Осташево, нет соседей. Здесь вы по-настоящему находитесь тет-а-тет с живой природой!

Инфраструктура

В то же время, буквально в двух километрах от поселка – так, чтобы не нарушать ощущения уединенности, но и не слишком далеко – чтобы легко можно было дойти и пешком, находится населенный пункт. Да не просто небольшая деревня, а довольно крупный поселок городского типа Осташево, с прекрасно развитой городской инфраструктурой. В поселке множество магазинов и супермаркетов; строительных, хозяйственных и садовых центров; кафе и рестораны; отделение «Сбербанка». Есть и школа, и детский сад, и клиническая больница. Последнее будет особенно актуально для тех, кто хотел бы обосноваться здесь на постоянное проживание. Более того, выбор образовательных учреждений не ограничен одним лишь Осташево. В радиусе 10 км., в поселках Клишино, Спасс, Беляная Гора есть школы и детские сады. До каждого из этих поселков можно добраться не только на личном автомобиле, но и на общественном транспорте. В поселке Клишино есть центр «Мои документы».

Для тех, кто ценит натуральные, органические продукты и здоровое питание, приятным бонусом станет эко-ферма, находящаяся неподалеку от поселка. Здесь можно приобрести фермерское мясо, молочные продукты, овощи и фрукты, выпечку. Это одно из крупнейших фермерских хозяйств, обеспечивающих натуральными продуктами столицу.

Конечно, пребывание в курортной зоне накладывает свой благоприятный отпечаток на окрестности – вокруг множество санаториев, домов отдыха, гостиниц, рыболовных и охотничьих хозяйств. Самый крупный и знаменитый находится всего в 11 км. от поселка. Это санаторий «Федосьино», принадлежащий войскам национальной гвардии РФ. Здесь могут получать бесплатное или льготное лечение ветераны или действующие сотрудники МВД, военнослужащие и их семьи. Санаторно-профилактические и лечебные процедуры доступны и любым другим физическим лицам. К услугам посетителей лечебное, диагностическое, физиотерапевтическое отделения, восстановительная медицина. В санатории также есть собственный киноконцертный зал, в котором каждый день проводятся киносеансы – это самый ближний кинотеатр к поселку.

Другой крупный санаторий – в 19 км. – дом отдыха «Русь». Здесь также проводятся лечебные процедуры, есть большой спортивный бассейн, spa-центр, тренажерный зал, караоке, боулинг, кинозал. Примечательно, что как от санатория «Русь», так и от санатория «Федосьино» регулярно организуются большие экскурсионные туры по Подмосковью.

Что касается крупных городов, то ближайшие – это районные центры – города Волоколамск, что в 20 км. от поселка, и Руза – в 35 км. Буквально за 30 минут на автомобиле (или чуть дольше на автобусе) можно доехать до ТЦ, парков аттракционов, посетить Волоколамский или Рузский кремль, разнообразные музеи, Волоколамский театр и множество других социальных и развлекательных объектов.

Поселок «Гранд Руза Парк» – это рай для любителей природы, уединения и тишины. Приезжайте к нам и полюбуйтесь потрясающими, захватывающими дух видами на Рузу!

Все инженерные коммуникации – совершенно новые, обслуживаются муниципальными организациями (чистка дорого до поселка, ремонт ЛЭП), либо товариществом. Поселок полностью на самоуправлении, поэтому у жителей есть возможность самостоятельно заниматься благоустройством и обслуживанием поселка.

Дорога до поселка чистится муниципальными службами, жителям не придется скидываться на уборку снега зимой – на их попечении только обслуживание самого поселка и дорог внутри него.

Крайне важно упомянуть, что формально поселок принадлежит к поселению Таршино, а это значит, что обслуживание дорог до въезда в поселок лежит на муниципальных властях. По тем же причинам жители поселка в дальнейшем могут добиться проведения газопровода, продления автобусного рейса вплоть до въезда в поселок, а также прочих мер благоустройства.

Дороги: в «Гранд Руза Парк» проложены дороги из асфальтовой крошки – это одно из лучших покрытий, которые производит наша компания. Асфальтовая крошка долговечна, не дает трещин, не разлетается и не пылит. Со временем покрытие спекается и становится почти полноценным асфальтом.

Дренажная система: для того, чтобы избежать подтопления участков, общепоселкового пространства и размытия дорог, организуется дренажная сеть по всему поселку. Вода будет уходить с участков и дорог и собираться в кюветах. Не смотря на близость к воде, жители поселка могут не опасаться подтопления участков. Уровень воды в половодье поднимается примерно на пять метров, однако ближайшие участки находятся в безопасном отдалении от берега – более чем в ста метрах, участки отделены от реки небольшой лесополосой. Более того, к реке ведет своеобразный «волнорез», по обеим сторонам которого прорыты глубокие кюветы, принимающие на себя большую часть воды во время половодья или паводка.

Электричество: как и во всех наших поселках, строительством и обслуживанием электросетей занимается МОЭСК. Электросеть проходит по границе участка, выделяется по 15 кВт на участок. Получение ТУ на подключение оплачивается отдельно. Возможно подключение по двух- или трехфазной системе. Муниципальные тарифы.

Охрана: к поселку ведет одна дорога, она не сквозная, не выходит за территорию. На въезде в поселок установлено КПП, дежурит охрана, установлен шлагбаум, есть площадка для гостевой парковки. По периметру построено декоративное ограждение.

Преимущества:

Природа: западное направление МО считается самым престижным не просто по сложившейся традиции. Исстари, еще в царские времена, Государи выбирали эти земли для своих вотчин, здесь же выдавались земельные наделы для дворян, позже – в советские времена – строились дачи представителей советского эстеблишмента. Это значит, что в западном направлении никогда не было мануфактур, крупных производств, заводов, свалок – почва, воздух и вода здесь находятся практически в нетронутом состоянии! Это и есть главное обоснование престижности земли. Что касается конкретно нашего поселка, то «ГРП» вообще находится на границе с Шаховским районом – вторым в рейтинге наиболее экологичных районов Подмосковья.

Инфраструктура: резюмируя описание инфраструктурной среды вокруг поселка, можно сказать, что здесь есть практически все удобства, доступные городскому жителю, а также те, которых у него быть просто не может – это наличие причалов, ресторанов и пляжей у чистейшего водохранилища; наличие лечебно-санаторных комплексов в ближайших окрестностях; натуральное фермерское хозяйство, где можно не только приобретать продукты без столичной наценки, но и посетить экскурсии, арендовать снегоход, багги или моторную лодку, заняться обучением верховой ездой и многим другим!

Цена: если вы промониторите цены в ближайших поселениях, то обратите внимание на то, что мы предлагаем одни из самых низких цен за землю, учитывая престижность западного направления, близость к Рузе, развитую инфраструктуру окрестностей и полностью новое обустройство – ЛЭП, дороги, объекты безопасности – все построено специально для поселка. Особенно приятно, что в нашей компании действует услуга рассрочки без участия банка! Если оформить рассрочку на 12 месяцев, то переплата составит 10% от стоимости участка, а если разбить оплату по частям на 6 месяцев, то переплаты не будет вовсе!

Юридическая прозрачность: мы предлагаем участки только от застройщика. Только собственность – никаких схем долгосрочной аренды. Только новые участки – никакой вторички. Участки без подряда. Вся документация в полном порядке и готова к сделке в любой момент. Оплата только после заключения договора купли-продажи по реквизитам через банк. Регистрация договоров в Росреестре. Юридическое сопровождение сделки.