«Дубрава» - поселок среднего класса, идеально подходящий для строительства круглогодичной дачи. Категория: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для дачного строительства.
Поселок привлекателен своей демократичной стоимостью – участок в 10 соток стоит всего 320 000 руб. Это уникальная цена за поселок, находящийся практически в городской черте – город Павловский Посад начинается буквально в 500 м. от границы поселка!
Согласно современному законодательству, на дачном участке можно оформить прописку, поэтому наш поселок очень походит тем, кто ищет недорогую землю для строительства дома и прописки. Близость к городу и всем инфраструктурным объектам позволяет жить здесь постоянно.
Но главное преимущество «Дубравы» - это роскошная природа, окружающая поселок! Буквально в 300 м. протекает река Клязьма, которая прекрасно подходят для отдыха на природе, купания и рыбалки. Чудь далее, за рекой, находятся песчаные карьеры с пляжами. Глубина здесь небольшая, поэтому вода быстро прогревается. Это идеальное место для отдыха с детьми. Также вокруг поселка – просторные поля и чистый, нетронутый лес. Это тихое уединенное место недалеко от города.
Уже множество людей смогли по достоинству оценить преимущества поселка – первая его очередь полностью распродана. Не упустите возможность приобрести самый лучший участок второй очереди до повышения цен!
Поселок «Дубрава» находится на востоке Подмосковья, в 48 км. от МКАД по Носовихинскому шоссе. Дорога до поселка занимает примерно час (протяженность пути по дорогам – 65 км.). Также можно добраться по Горьковскому шоссе со съездом на Носовихинское. Проселочная дорога от шоссе до поселка не асфальтированная – грунтовая. Однако, дорожное полотно находится в хорошем состоянии, регулярно ремонтируется. Дорога к поселку не сквозная – тупиковая. Это означает, что здесь не будет случайных проезжих автомобилей и посторонних людей. Поселок находится в 500 м. от городской черты Павловского Посада. Центр города – в 6 км.
На общественном транспорте время в пути от центра Москвы до поселка займет примерно 1,5-2 часа: на электричке от Курского вокзала нужно доехать до Павловского Посада (1,2 часа в пути), далее пересесть на автобус, проехать до ближайшей к поселку остановки (20 минут), откуда прогуляться пешком 1,5 км. до поселка (15-20 минут). Кроме того, из Москвы можно добраться и на автобусе: от ст. м. Партизанская ходит автобус, прибывающий на автовокзал Павловского Посада, где можно пересесть на местный общественный транспорт и доехать до «Дубравы».
Поселок находится в чрезвычайно живописном месте, эти пейзажи нужно видеть! Буквально в 300 метрах протекает река Клязьма. В этом месте русло реки причудливо изгибается, образуя заводи, рукава и острова. Все это находится достаточно близко к поселку, поэтом его жители могут построить дом с великолепным видом на реку и просторы окрестностей. Вместе с тем, удаленность от реки достаточная для того, чтобы можно было не опасаться наступления весеннего паводка даже самой снежной зимой. Более того, в поселке обустроена продуманная дренажная система, позволяющая отводить излишки воды за его территорию. Помимо реки, пригодной для купания и рыбалки, поблизости находится еще множество водоемов – песчаные карьеры, озера, большие пруды.
За рекой, которая огибает поселок с трех сторон, лежат просторные поля, часть из которых возделывается, часть превращена в луга. К западу от первой очереди начинается лес, простирающийся на 8 км. Важно, что лес тут практически не тронут человеком – это чистый и светлый массив, где можно спокойно собирать грибы и ягоды.
Поселок словно сочетает в себе три стихии – землю олицетворяет девственный зеленый лес; воздух – раздольные поля, в которых гуляет ветер, а небо словно падает на землю; воду – прихотливо извивающаяся речная гладь и песчаные карьеры, располагающиеся менее чем в километре от поселка. И если сейчас вы удивляетесь поэтичности сравнений, то все вопросы отпадут после того, как вы побываете в этих местах, так как сама природа этих мест вдохновляет на такой возвышенный лад!
Мы постарались обустроить все необходимые коммуникации для того, чтобы жильцам поселка было комфортно существовать здесь зимой и летом. Все дополнительные удобства мы оставили на усмотрение ДНП. После продажи участков, обслуживание поселка перейдет в руки собственников.
Улицам поселка присвоены названия, поэтому, при желании, на участке можно построить дом и прописаться в нем.
Подъездные дороги к поселку и внутри него регулярно чистятся в зимнее время, поэтому по поселку можно передвигаться без проблем в любое время года.
Дороги: внутрипоселковые дороги выполнены из доломитного щебня. Помимо того, что этот камень имеет приятный, белый цвет, дороги из такого покрытия не образуют ям, не размываются и не разлетаются от колес автомобиля. Многослойная технология укладки дороги обеспечивает устойчивость к погодным условиям и долговечность.
Электричество: электрические сети обслуживаются московской областной электросетевой компанией, энергия оплачивается по муниципальным тарифам. Каждый житель платит только за себя. Установлены счетчики. Система подключения – трехфазная. Она позволяет экономить на электричестве, а также защищает сеть от перегрузок – можно забыть о «выбитых» пробках и отключении света. Более того, такая система позволяет использовать профессиональные инструменты и станки, а любое непрофессиональное оборудование будет работать мощнее.
Дренажная система: поселок находится всего в 300 метрах от реки. Так как линия берега здесь выше зеркала воды на 1,5-2 м., можно не опасаться паводковых наводнений. Однако, для того, чтобы гарантированно обезопасить поселок от подтоплений, мы обустроили здесь систему дренажных каналов, которые ведут к большому дренажному оврагу. Поэтому, даже в особо дождливые сезоны вода в канавах не задерживается – собирается в овраге, который вынесен за территорию поселка и одновременно служит пожарным прудом.
Природа: Это идеальное место для дачи: вокруг разнообразная природа, которая приглянется и любителям лесов, и тем, кто предпочитает просторные полевые пейзажи, и тем, для кого важнее всего наличие рядом водоема, пригодного для купания. В ближайших окрестностях нет ни крупных производств, ни мусорных полигонов, а ближайшие трассы – Горьковское и Носовихинское шоссе – находятся более чем в пяти километрах к северу и югу от поселка. Несмотря на близость к городу, это тихое и уединенное место, где нет посторонних людей – только жители поселка.
Стоимость: Учитывая прекрасную транспортную доступность: два шоссе поблизости, возможность добраться до поселка на электричке и на автобусе, небольшая удаленность от Москвы, а также тот факт, что поселок находится практически на окраине города, крупного районного центра - мы предлагаем просто невероятно низке цены за участки! Все это делает «Дубраву» чрезвычайно привлекательным местом для дачи!
Ипотека и рассрочка: У вас есть возможность оформить услугу беспроцентной рассрочки без посредничества банков. При оплате полной стоимости участка в течение 6 месяцев вам не придется переплачивать ни рубля! При оплате в течение года, сумма переплаты составит 10%. Более того, именно в этом поселке можно оформить ипотеку, что очень удобно для покупателей. Так, при оформлении рассрочки регистрация перехода права собственности в Росреестре происходит только после оплаты полной суммы договора. При ипотеке регистрация происходит уже после оплаты 50% стоимости участка. Поэтому, вы можете внести половину суммы и начинать строиться, а при желании – прописываться в поселке.
Инфраструктура: Близость к городским инфраструктурным объектам: в шаговой доступности магазин. Чуть дальше – в 1-2 автобусных остановках – супермаркеты, аптеки, кафе. Центр города с кинотеатром, бассейном, катком, ресторанами, детскими аттракционами – в 15 минутах езды на автобусе.
Юридическая прозрачность: Мы продаем участки только от застройщика. Только собственность – никаких схем долгосрочной аренды. Только новые участки – никакой вторички. Есть участки как с подрядом, так и без него. Вся документация в полном порядке и готова к сделке в любой момент. Оплата только после заключения договора купли-продажи по реквизитам через банк. Регистрация договоров в Росреестре. Юридическое сопровождение сделки.
Поселок состоит из двух очередей, одна из них уже полностью распродана, сегодня ведутся активные продажи второй очереди, которая состоит из 180 участков. В общей сложности в поселке 417 участков. Это не слишком крупный и не слишком мелкий поселок, не создающий впечатления «муравейника», вместе с тем позволяющий сократить ежегодные взносы с каждого отдельного владельца участка на обслуживание и улучшение поселка: буквально тысяча рублей с участка позволит создать сумму, которой хватит и на оплату охраны, и на обслуживание дорог, и на текущие хозяйственные вопросы.
Участки правильной формы, прямоугольные, размеры – 10,7-14,3 соток. Участки СУХИЕ, не смотря на приближенность к реке. При этом, близость к реке имеет свое преимущество – здесь очень плодородная пойменная луговая почва. Раньше на месте поселка находились поля.
После продажи большей части участков, здесь будет образовано дачное некоммерческое партнерство и управление поселком перейдет в руки жильцов.
Обустройство поселка "Дубрава" включает:
- Дороги: крепкие многослойные дороги по поселку с покрытием из щебня;
- Дренаж: дренажная сеть по всему поселку;
- Электричество: 15 кВт, 3 фазы на участок. Подключение непосредственно к МОЭСК, оплата по муниципальным тарифам;
- Въедная группа: арка на въезде в поселок;
Стоимость обустройства
оплачивается отдельно и составляет:
Акция действует до 1 мая 2020 года
На личном транспорте:
1. по Горьковскому шоссе, через "Большое Буньково" - длина маршрута составит 68 км;
2. по Носовихинскому шоссе, через "Электроугли" - длина маршрута составит 76 км;
На общественном транспорте:
От Курского вокзала на электропоезде до станции Павловский Посад. Далее у вокзала пересесть на автобус 1г и ехать до остановки «Грибовская улица». От остановки пройти прямо, перейти ул. Грибовскую, на перекрестке повернуть направо. Далее идти прямо, не сворачивая, 210 м.